区域新盘观察 | 超1200组意向登记+552批冻资，深圳开年首个取证楼盘入市引热议

深圳开年首个取证楼盘即将选房。

按照销售方案，1月13日，2023年深圳第一个取得预售证的住宅项目万丰海岸城瀚府，公布了意向登记客户名册，入围并完成意向登记保证金冻结的客户总数为552批。

基于2022年第四季度大多数新房项目销售低迷的市场环境，万丰海岸城该次在认筹登记过程中明显加强了与市场互动，相较过往几次开盘，不仅首次开放了样板间，还公布了项目实时登记认筹动态，传递出暖意信号，也引发市场热议关注。

1月5日，万丰海岸城瀚府取得预售证，深圳市房地产信息平台显示，海岸城瀚府1栋、2栋有570套房源，除4套房源作为展示储备外，此次推售共计566套住宅，户型建面约100-122平方米，备案均价为5.75万元/平方米，价格区间约4.64万-6.14万元/平方米，总价约463万-743万元/套，均为精装交付，将于1月15日线上正式选房。

该项目之所以引发市场高度关注，与其为新年深圳首盘有关，还与其过往屡次开盘便“日光”的高光经历和项目存在的争议有关。

来源：万丰海岸城官微

超1200组意向登记与552批冻资

万丰海岸城项目位于宝安区沙井区域，由海岸集团和万丰股份联合开发，共有6个地块，总建筑面积约120万平方米，将建设为集住宅、商业、产业研发等多种业态为一体的产业综合体。

《每日经济新闻》记者此前在实地走访中了解到，虽然项目周边有大量自建房和工厂，城市界面相对复杂，但该项目最大优势是交通，距离深圳地铁11号线马安山站仅约500米，且有名校深圳外国语宝安学校加持（建设中），周边还有大钟山公园和新桥市民广场。

万丰海岸城瀚府公布销售方案后，比起以往几期开盘，此次项目加强了与外界互动并实时公布了客户动态登记信息。1月10日，项目官方公众号发布消息称，官方平台“i深圳”APP上意向登记超1000组；1月11日，意向登记超1200组。1月13日，项目公布最终入围并完成保证金的客户总数，为552批。

万丰海岸城项目现场 图片来源：每经记者 甄素静 摄

对于项目认筹过程中实时公布的意向登记超过1200组和最后入围冻资的552批 ，一位资深地产人士1月13日在接受记者电话采访时表示，“是少了一点，对比过往新盘情况，两组数据间有落差。”

实际上，自1月5日公布销售方案后，市场关于万丰海岸城瀚府的讨论就不断，主要聚焦在两个方面：一方面是在新房交易处在低位的当下，该项目能否延续过往畅销势头，保持开盘就售罄的纪录。

过往火热的市场和名校加持产品属性等因素，给了万丰海岸城足够热度，被市场称为顶流红盘或头牌。据克尔瑞深圳统计，2021年1月，万丰海岸城锦园/玺园开盘，推售717套房源，备案均价5.75万元/平方米，入围2114批，当天即售罄。2021年10月，万丰海岸城